Новостройки в Санкт-Петербурге с отделкой: разбираемся в типах отделки

Рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Поэтому большинство крупных застройщиков, на сегодняшний день, дают своим потенциальным клиентам несколько видов отделки квартир.

На сегодняшний день активно растет спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос формирует предложение, поэтому все больше девелоперов сразу включают в свою проектную документацию разные модификации ремонта квартир. Особенно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на такой вид жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным покупателям квартир не нужно тратить время на ремонт, который в зависимости от размера квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Востребованность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и трудозатрат. В потоке глобальных сложных задач люди хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сложился определенный перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои преимущества и недостатки, зависящие от компании-застройщика.

Резюмируя все доступные способы отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не очень выгодный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от застройщика не может претендовать на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновой отделкой и полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант чаще всего выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новоселам остается только меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не означает, что все будет выполнено идеально. Именно поэтому собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, следует прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что по окончании ремонта изменить ситуацию будет очень сложно.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных типов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартиру, конечно нет. Все зависит от личных предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества и недостатки черновой отделки

Покупая квартиру без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки черновой отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки White box

Решение White Box все чаще используется застройщиками при строительстве новостроек. Этот компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большинство работ уже закончено (стяжка пола сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, зато у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Большой простор для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Среди отрицательных сторон стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает достаточно заметить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Преимущества и недостатки отделки "под ключ"

Чистовой вариант стоит приобретать исключительно у надежного девелопера, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди преимуществ такого решения можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после покупки жилья. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Главный минус такого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества используемых материалов. В этом вопросе придется полагаться на честность застройщика.
• Приобретение жилья — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, стоит внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!